國外投資機(jī)構(gòu)百億美元收購商用物業(yè)

在國內(nèi)巨資收購商用物業(yè)的國外投資機(jī)構(gòu)很多，最近又有一家美國投資機(jī)構(gòu)登陸中國。

　　此機(jī)構(gòu)委托北京東方賽睿投資顧問有限公司對物業(yè)進(jìn)行前期的調(diào)研，選擇符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)收購。其收購物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)地產(chǎn)項目、寫字樓、酒店或城市綜合體；單個項目市值1億美元及以上；物業(yè)所在地為省會城市及類似青島、大連等中型城市；收購項目需要產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)商鋪項目不在收購范圍內(nèi)。

　　據(jù)北京東方賽睿投資顧問有限公司董事長陳建明介紹，此機(jī)構(gòu)欲斥資100億美元收購國內(nèi)的商用物業(yè)項目，收購將在1～2年內(nèi)完成，收購?fù)瓿珊髮堰@些物業(yè)打包拿到美國上市。

　　但對于巨額資金的進(jìn)入，業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了不同的看法。中國企業(yè)海外發(fā)展中心主任孫飛表示，“這里面概念的成分比較多，100億美元絕對不是一個小數(shù)。此公司最終的啟動資金不過幾千萬美元，后期運(yùn)作還是要找私募基金、地產(chǎn)基金和金融機(jī)構(gòu)協(xié)助。我們運(yùn)作這些事情，很清楚投資機(jī)構(gòu)的運(yùn)作模式。中國的房地產(chǎn)市場是有機(jī)會和誘惑，但他們也很謹(jǐn)慎。”

　　戴德梁行商鋪部高級助理董事張家鵬卻認(rèn)為，100億美元進(jìn)入到國內(nèi)市場完全有可能，并不是一個意外。他認(rèn)為，之所以有可能的原因主要是從全球房地產(chǎn)市場發(fā)展來看，中國和印度的房地產(chǎn)業(yè)增長最快，最近日本的房地產(chǎn)市場也有復(fù)蘇跡象，但很多國外機(jī)構(gòu)還是看好中國市場，中國的房地產(chǎn)市場正處在大量的開發(fā)階段，而開發(fā)商又面臨資金方面的壓力，此時收購物業(yè)是他們的黃金時期，未來獲得的回報會更高。

　　目前，東方賽睿顧問已與北京、太原和沈陽的商用物業(yè)項目進(jìn)行了接洽，其中太原和沈陽的項目已經(jīng)進(jìn)入價格談判階段。太原某商業(yè)地產(chǎn)的收購價格目前定位在13億元人民幣。“這些機(jī)構(gòu)很謹(jǐn)慎，他們希望委托中方為其選擇良性物業(yè)而不是自己先期選擇。”陳建明解釋。這里面有兩個原因：一是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)處于起步階段，對外資投資機(jī)構(gòu)來講，選擇是很困難的事情，希望通過熟悉市場的中方顧問機(jī)構(gòu)提供信息篩選方面的幫助。另一方面，國內(nèi)絕大多數(shù)開發(fā)商面臨資金壓力，屬于國外機(jī)購進(jìn)入國內(nèi)市場的黃金階段，這個階段是最好的收購周期，價格方面比較有利。 (曉岸)

來源：中華工商時報