前海樓市冷對重大利好規避投資氛圍濃厚樓盤?

近期有消息稱，國家發改委下發批復“落實前海管理機構享有相當于計劃單列市權限的政策”，被深圳房地產業內解讀成前海樓市的又一重大利好。但連日調查后發現，很多人對于該利好的理解非常模糊，前海樓市也由于“限購令”調控，成交平淡。業內人士也表示，前海概念炒作多時，房價已經透支。

前海迎來重大利好

10月26日，深圳市發改委傳出消息，國家發改委下發《關于印發前海深港現代服務業合作區總體發展規劃的通知》，明確要求，廣東省要協調推進前海深港現代服務業合作區建設，要落實好“前海管理機構享有相當于計劃單列市的管理權限的政策，積極創造條件下放審批權限，簡化審批程序，出臺配套扶持政策，推動建立促進前海現代服務業集聚發展的體制機制”。

隨機采訪的幾位市民均表示，雖然還不太明白前海獲“計劃單列市管理權限”具體的含義是什么，但大家都挺關心這個話題，而前海片區的二手房均價也上漲到2萬元／平方米左右，新房價格更是沖至2．5萬元～3萬元／平方米。

前海管理局負責人向媒體表示，目前批復的單列市管理權限僅限于金融行業。深圳市前海管理局綜合處處長王錦俠就表示，前海新區將在稅收、幣值、司法等方面進行探索，其中，稅收上可能學習香港低稅做法，幣值方面尋求人民幣在區域內自由兌換，司法方面將允許香港的仲裁機構在前海新區設立分支機構。

雖然社會各方對于該消息反應熱烈，但業內人士仍表示這是屬于設想階段。中山大學城市與區域規劃研究中心袁奇峰提醒，目前有關前海的各種說法其實還只是設想，遠沒有確定下來。

市場反響平淡

前海的上述又一利好，會否令現在的前海樓市更加炙手可熱？調查后發現，由于限購令實施，目前南山前海片區和寶安中心區的樓市成交下滑，并未受到上述消息的影響，更多只是作為開發商促銷樓盤的題材。

中原地產寶安中心區總監鄭昌洪說，前海片區的規劃利好很早之前就被炒作了，對于物流等行業以及將來在這里辦公的企業可能會有政策優惠，但對于住宅市場，利好似乎并不太明顯。

據鄭昌洪介紹，目前寶安中心區的二手成交量同比下滑了兩三成，房價未見回落，受限購影響，個別業主惜售，有小幅反價。
美聯物業南山區總監劉慶興也介紹說，目前前海樓市對于“單列市管理權限”的反應平平，具體成交量也沒有體現出來，主要是限購令投資客無法購買。“不過，大家想買的欲望還是增強了，消息傳出后，有很多客戶和朋友都打電話來咨詢，這也成為茶余飯后討論的話題之一。”劉慶興說，目前看房量依然能保持在一定水平，例如，半島城邦二期通過美聯帶去的客戶在20天內達到250批次。

規避投資氛圍濃厚樓盤

“前海中心的概念炒作已經超過一年，房價已經透支了未來。”深圳資深地產評論人兼投資客風語表示，“單列市管理權限”等一系列前海的規劃利好，都還沒有實質上的進展，例如道路還沒修、各種配套也沒有建設，大眾對于前海中心的認識也存在誤區，以為是目前的南山前海，其實是包括寶安在內的更大范圍。

“根據前海的規劃內容，未來該片區并不太適合開發住宅高端項目，可能更多是物流園區等類似的產業聚集區。”風語說。
深圳資深地產投資客鄒建民此前也認為，寶安中心區某些帶有前海概念的樓盤投資客比例較大，在投資商鋪時，要回避這類樓盤的底商，以免沒有人流，商鋪無法出租。