南沙一口氣出讓四塊商住地塊面積共41萬平方米

目前，廣州市國土房管局發出公告掛牌出讓南沙4塊地，其中兩塊在豐田生活區附近,用地面積達30多萬平方米，均為商業、居住性質。

四塊地面積共41萬平方米

今年南沙經濟技術開發區首次推出的四大地塊面積都不小，總共有41萬平方米，而且都是住宅商業用地，沒有明確限戶型限房價。廣州豐田項目配套生活園區是廣州豐田汽車項目以及南沙汽車產業城、南沙經濟開發區重要的配套設施。園區距離廣州豐田所在地約8公里，占地面積136718平方米，總建筑面積274411平方米，綠化率33%。主要規劃建設8~15層共68個單體樓，單獨一棟會所和一棟省級幼兒園，總投資約7億元,可容萬人居住，目前已基本建好。

今年年底,地鐵四號線就要通到這里來。此次掛牌出讓的編號為06NJY-1、06NJY-2建筑兩塊地分別位于豐田生活區東西兩側，容積率都不超過3,均為商業、居住性質。

前者用地面積為138478平方米，后者用地面積為207417平方米，共345895平方米。競買起價分別為17331萬元和30751萬元。

編號為06NJY-3的地塊在祈福酒店東側，商業、商務辦公性質，容積率為3.0，用地面積為15129平方米，總建筑面積為45387平方米。位于進港大道和海逸大道交界的東南向的編號為06NJY-4的地塊，包括商務辦公、商業和居住、商業兩個地塊，競買起價為5914萬元。

去年，南沙推出的三塊地都流拍，今年“一口氣”推出四塊地的前途會如何呢？合富輝煌首席分析師黎文江認為，住宅商業地塊一定要隨著人口、工業發展才能興旺起來，南沙雖然有了翻天覆地的改變，但是人氣還未達到，而且霍英東先生去世，其基金會在南沙的開發計劃會不會有變，以及沒有明確限戶型限房價等因素，令南沙地塊的市場前景不明朗，這些都可能讓開發商很難看中此次推出的住宅商業地塊。

他預計，由于豐田項目配套生活園區已具備一定人氣，這兩塊地的容積率不高，住宅蓋11~12層，一梯四戶的話，成本低，有可能拍出。而進港大道和海逸大道交界處比較荒涼，容積率也高，需要分期建設，市場前景難料。