潘石屹：北京樓市5月也難見底向回暖論潑冷水

　昨日(22日)，SOHO中國(guó)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹(潘石屹博客)向“今年下半年樓市(樓市博客)回暖論”潑了一盆冷水。他表示，受存量房和保障房雙重壓力，5月份北京樓市也難見底。

　　潘石屹指出，北京住宅市場(chǎng)上存量房在1925萬(wàn)平方米至2250萬(wàn)平方米之間，即使按前者存量來(lái)計(jì)算，北京2008年末住宅存量比2007年也上升了61%。“這是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力大的第一個(gè)原因。”

　　再者，“2009年北京市政府供應(yīng)保障性住房用地，折合建筑面積850萬(wàn)平方米，而2008年住宅成交面積僅為809.5萬(wàn)平方米，還不及2009年政府保障房用地的供應(yīng)量，也對(duì)今年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)形成壓力。”

　　加之，“在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊下，大家購(gòu)買欲望都在下降。北京住宅市場(chǎng)在4月、5月就也難看到底。”他說(shuō)。

　　潘石屹還表示，他對(duì)北京住宅市場(chǎng)，尤其五環(huán)之外的住宅市場(chǎng)，一點(diǎn)也不樂(lè)觀。“商業(yè)地產(chǎn)則不能一概而論，最重要的是要看地段、看產(chǎn)品。”

　　需要指出的是，在去年房地產(chǎn)的“冬天”，SOHO公司銷售卻相當(dāng)樂(lè)觀。據(jù)潘石屹在其員工大會(huì)上透露，公司2008年預(yù)計(jì)完成預(yù)售收入76多億元，銷售額逆勢(shì)增長(zhǎng)190%，全年繳納稅金15.77億元，公司王牌銷售員全年稅后收入高達(dá)400萬(wàn)元。