三家北京房企賣股融資

本報(bào)訊（記者劉宇鑫）近日，北京市密云縣國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)公司也將其持有的北京恒居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司整體轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格為人民幣1859.53萬(wàn)元。這也是繼2月6日中房集團(tuán)將其持有的城市房地產(chǎn)投資有限公司40%的股權(quán)，1月23日北京市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司所持有的北京天運(yùn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司17.67%的股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓之后，今年北京第三家進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)。

　　正如業(yè)內(nèi)人士此前預(yù)測(cè)的那樣，此次轉(zhuǎn)讓可能又是一次土地與資本的合作。通過(guò)轉(zhuǎn)讓來(lái)獲得項(xiàng)目的模式可以降低拿地成本。

　　股權(quán)轉(zhuǎn)讓去年年底進(jìn)入高潮

　　從去年下半年開(kāi)始，北京國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)就陸續(xù)開(kāi)始轉(zhuǎn)讓其持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的股權(quán)，但股權(quán)轉(zhuǎn)讓的“高發(fā)期”卻是始于去年年底。

　　去年12月，本市共有5家國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)。其中包括：北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓其持有的北京中鴻翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司75%的股權(quán)；北京市朝陽(yáng)區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)轉(zhuǎn)讓北京市朝萬(wàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中心60%股權(quán)；北京市華城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓其持有的北京京都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司45%股權(quán)。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰當(dāng)時(shí)就曾預(yù)測(cè)，2006年房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)加劇重組，大魚吃小魚的現(xiàn)象仍將繼續(xù)。“其中也包括這些中小國(guó)有地產(chǎn)公司。”

　　轉(zhuǎn)讓股權(quán)意在土地結(jié)合資金

　　昨天，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司和北京市朝陽(yáng)城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司之間的合作終于塵埃落定———北京市朝陽(yáng)萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司正式揭牌，此后北京朝萬(wàn)公司將成為萬(wàn)科的子公司，而萬(wàn)科將開(kāi)始全面介入并參與北京朝萬(wàn)公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理。是什么原因使得國(guó)有房企對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓樂(lè)此不疲？

　　“國(guó)有房地產(chǎn)公司陸續(xù)轉(zhuǎn)讓股權(quán)，一方面是由于土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，增添了包括國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的房地產(chǎn)公司的拿地難度，尤其是那些中小開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有能力到市場(chǎng)再去獲得土地，不得不將其所持有的國(guó)有股份轉(zhuǎn)讓；另外，則是一些手中有地的中小企業(yè)‘錢緊’，不具備繼續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金實(shí)力，于是他們選擇通過(guò)轉(zhuǎn)讓股份的方式，獲得資金繼續(xù)土地開(kāi)發(fā)。這樣就實(shí)現(xiàn)了土地和資金的橫向聯(lián)合。”李文杰分析說(shuō)。

　　國(guó)有房企改革同樣面臨“抓大放小”

　　去年12月，由北京城開(kāi)集團(tuán)與北京天鴻集團(tuán)合并重組組建的北京首都開(kāi)發(fā)控股(集團(tuán))有限公司在北京正式掛牌成立。首開(kāi)集團(tuán)注冊(cè)資本金為10億元，總資產(chǎn)超過(guò)500億元，成為北京規(guī)模最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　北京國(guó)資委副主任龔莉公開(kāi)表示，北京市國(guó)資委將本市房地產(chǎn)行業(yè)最具實(shí)力和發(fā)展前景的兩家龍頭國(guó)企合并重組，意在強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，優(yōu)化整合北京房地產(chǎn)業(yè)資源，形成更大的規(guī)模經(jīng)濟(jì)和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。“與現(xiàn)在中小地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓聯(lián)系起來(lái)看，這也表明了國(guó)資委對(duì)國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)的態(tài)度，即國(guó)有地產(chǎn)公司改制同樣要抓大放小。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰說(shuō)。