北美投資移民三大關注買房送綠卡小心圈套

經過歷時兩年的猜測后，加拿大投資移民的“漲價”方案正式出臺，此前傳聞甚廣的“翻倍說”終成定局。此次政策的變動直接關系到申請人的切身利益，難免會對申請人的決定產生一定影響。投資移民專家、錦國怡凱執行董事寧立提醒申請人：“后漲價時代”，加拿大投資移民熱度有增無減，美國投資移民后來居上，使得整個移民市場看起來更加復雜，申請人更需理性看待當前的三大移民關注點。

關注點一：買房產拿綠卡

加拿大投資移民“漲價”之后，美國投資移民相應進一步升溫。在美國投資移民的諸多宣傳中，最能讓申請人動心的，莫過于常常見到的“購房可以順帶拿綠卡、辦移民”的宣傳。

事實上，在美國購置房產與取得美國綠卡、辦理美國投資移民之間并無直接的關系。美國投資移民相關法案規定，申請人可通過兩種投資方式來實現移民美國：在美國任何地方投資100萬美元并創造10個直接就業機會；或在政府批準的“地區中心”投資50萬美元，并創造10個直接或間接就業機會。

廣告中所謂“買現房送全家綠卡”，一般指的是申請人投資房產項目，所“買”的房子，是投資一個用于商業運作的房產項目，而非自住。寧立提醒申請人，投資商業項目與買房自住，這是兩個完全不同的概念，申請人一定不要誤解和混淆。申請人投資此房產項目后，此項目商業運作能否成功、能否解決10個就業名額，關系著最終移民的成敗，絕非“買現房送綠卡”那么簡單。

關注點二：“末班車”

加拿大聯邦投資移民的率先漲價，導致大量申請者涌入魁省項目，目的是趕在10月漲價前，仍以12萬加幣的投資額完成移民申請。此舉使得近期魁省投資移民申請人數激增。據統計，截止到8月，魁省遞案人數同比增長了七成。

“造成這樣的結果，投資額的漲價預期是主因。”寧立分析說，“魁省和聯邦的移民項目性價比高，安全性強，60%以上的移民者會選擇他們，現在一個漲價，另一個勢必受到熱捧。”

雖然追趕“末班車”可以節省下一筆費用，但申請人應結合移民目的及詳細的家庭價漲規劃來綜合考慮。追趕“末班車”，時間成本勢必會增高。因此，寧立建議，如果申請者的資產能夠達到新政標準——160萬加幣，最佳選擇是待新政10月正式實施后再遞交。

新法實施后，按照新法遞案的申請人將會單獨“排隊”，且會由特定的移民官來單獨審理。據傳，新法實施后，新舊遞案的處理比例將為1:2，即移民局將會按照處理1個新案、2個舊案的比例來審理。申請人如果從新政出臺后立刻遞案，樂觀估計在一年內即可能完成全部審理過程。因此，符合新政要求的申請人現階段可集中精力備好相關文件，新法實施后即著手遞案，以保障獲簽速度。

關注點三：本金退還是否有保障

根據美國移民法規定，投資移民的錢必須投入到真實的商業項目當中，投資者需承擔商業風險，因此，該投資項目是否能收回本金，是每一個申請者最關心的問題。

美國政府承諾保障絕對退還投資人的本金，但投資有風險。美國投資移民經過幾年的運作，已經有一些精品項目浮出水面。寧立建議申請人，首先應對項目的具體投資內容、周邊的投資環境、項目的發展前景等做綜合分析，其次要格外注意項目的還款計劃。一般而言，大多數項目計劃通過盈利或銀行貸款來返還申請人的投資費用，但如果項目在運作中遇到意外情況或低于盈利預期，如項目方能提供現實的抵押品或第三方擔保，申請人的投資本金也能在一定程度上獲得保障。