廣州樓市量跌價(jià)跌中的

    “這個(gè)房子我看了有小半年了，最近外界都在說房?jī)r(jià)又開始漲了，昨天售樓小姐通知我，他們之前的一些折扣政策要取消，所以我今天就來簽約了。”方圓月島售樓部?jī)?nèi)唯一的客戶向記者說道。方圓月島位于廣州珠江新城，目前每平方售價(jià)在18000元到20000元。

    2009年開年以來，伴隨著光大花園、保利中環(huán)廣場(chǎng)等日光盤(開盤當(dāng)日銷售完畢)的出現(xiàn)，一時(shí)間廣州樓市成交量放大，樓價(jià)重新向上的論調(diào)充斥著坊間。而開發(fā)商也不甘寂寞，不時(shí)有樓盤對(duì)外宣稱將抽簽認(rèn)購(gòu)、提價(jià)銷售。

    其實(shí)，商品房并不具備同質(zhì)性，除非發(fā)生大規(guī)模普漲，否則，購(gòu)房者是很難判斷自己所購(gòu)小區(qū)樓價(jià)是否上漲的。目前號(hào)稱國(guó)內(nèi)最先觸底反彈的廣州樓市，真實(shí)的情況到底怎樣呢？

    廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年1、2月份廣州一手樓銷售面積分別為46.18萬平米和47.36萬平米，成交均價(jià)為8018元/平米和8011元/平米。這一組銷售量和銷售價(jià)格意味著什么？拿出歷史數(shù)據(jù)，我們吃驚地發(fā)現(xiàn)，今年1、2月份的銷售量在2008年6月份以來月度銷售量排名中分別位列倒數(shù)第二和倒數(shù)第三，是為數(shù)不多的月銷售量跌破50萬平米的月份。而2月份銷售價(jià)格更是2007年4月份以來的最低價(jià)格。

    量跌、價(jià)跌？但外界為什么會(huì)感到廣州樓市成交量在暴增、價(jià)格在上漲呢？一種說法是，外界所感受的成交量增加，實(shí)際上是銷售套數(shù)的增加而并非銷售面積。對(duì)于成交量錯(cuò)覺，或許另外一組數(shù)據(jù)能說明問題：2月份，廣州市十區(qū)二市共簽約成交了商品住宅7692套，與1月份的5450套相比，提升了足足41.1%。而也有更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前廣州房管局的數(shù)據(jù)大多會(huì)滯后一個(gè)月，因此不能反映樓市的實(shí)時(shí)情況。

    雖然外界對(duì)成交量抱有爭(zhēng)議，但對(duì)銷售價(jià)格上漲似乎一致的不看好，大多認(rèn)為是開發(fā)商玩的一個(gè)小把戲。借助消費(fèi)者都有買漲不買跌的心理，一個(gè)樓盤的銷售價(jià)格大多會(huì)采用先低后高的策略。開發(fā)商所宣稱的提價(jià)可能只是一個(gè)障眼法而已。

    但無論怎樣，一個(gè)不容忽視的現(xiàn)象正逐步顯現(xiàn)。一方面，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)信貸的放寬和一些扶持政策的出臺(tái)，開發(fā)商似乎正逐步走出資金困局，有能力與市場(chǎng)相持下去。而另一方面，調(diào)整了一年多的房?jī)r(jià)加上貸款利率的下調(diào)、公積金貸款額度的提高，促使購(gòu)房者的剛性需求得以顯現(xiàn)。

    在廣州花都朗月君庭的售樓部，一位徐先生正簽約購(gòu)買一套120平米的商品房。該樓房目前總價(jià)已由最高時(shí)的72萬元降至50萬元，首付只需10萬元，月供只要2000元。作為公務(wù)員的徐先生稱，現(xiàn)在這一房?jī)r(jià)自己完全能夠承受得起。陪同徐先生簽約的還有他的兩位年輕同事，他們已提前一步在兩天前分別在該樓盤購(gòu)買了兩套房。