去年深圳二手房跌幅兇年底北京成交增勢(shì)猛

本報(bào)訊 作為一線(xiàn)城市的北京、上海、深圳，2008年二手房市場(chǎng)成交量齊跌。深圳以全年超過(guò)6成的跌幅居三大城市首位。值得注意的是，接近年底的兩個(gè)月，三大城市的交易量均呈增長(zhǎng)之勢(shì)，北京增勢(shì)尤為明顯。
　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京市存量二手房網(wǎng)簽數(shù)量2008年11、12兩個(gè)月份出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)。11月網(wǎng)簽數(shù)量環(huán)比10月增長(zhǎng)了141.6%，12月則進(jìn)一步增長(zhǎng)了16.8%。這表明救市政策還是激起了市場(chǎng)剛性需求的積極反映。
　　價(jià)格方面，2008年上半年北京二手房?jī)r(jià)格呈慣性上揚(yáng)，但增幅已明顯低于2007年，平均月環(huán)比增幅約為0.7%。7月，房?jī)r(jià)出現(xiàn)年內(nèi)首次下跌，跌幅達(dá)3.6%。此后的4個(gè)月中，房?jī)r(jià)月均環(huán)比降幅為1.9%，隨著年底成交量的回升，房?jī)r(jià)的下跌也逐漸放緩。
　　另外，2008年部分月份出現(xiàn)的二手房銷(xiāo)售量超過(guò)新房銷(xiāo)售量的倒掛現(xiàn)象，有可能在2009年得以延續(xù)。
　　2008年，上海二手住宅交易套數(shù)環(huán)比下，18.1%。其中，公寓跌幅最大，達(dá)20.2%。其次為里弄房，下跌19.5%。別墅成交量跌幅最小，為1.4%。這表明樓市調(diào)整對(duì)普通住宅的購(gòu)買(mǎi)人群影響較大，購(gòu)房需求明顯受到抑制。但對(duì)于高端消費(fèi)者來(lái)講影響較小。
　　雖然上海二手住宅交易量出現(xiàn)近20%的回落，但21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2008年上海二手住宅均價(jià)環(huán)比還上漲了5.3%，這與別墅成交量的相對(duì)穩(wěn)定有著一定的關(guān)系。
　　作為最先進(jìn)入調(diào)整的城市，深圳的跌幅也最深。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2008年深圳二手房成交套數(shù)環(huán)比2007年下跌61.1%，成交價(jià)格環(huán)比下跌近4%。
　　京滬深作為一線(xiàn)城市的代表，2008年三地樓市既有上一年翹尾作用帶來(lái)的高房?jī)r(jià)，又有次貸危機(jī)、金融海嘯帶來(lái)的超長(zhǎng)觀望，可謂經(jīng)歷了樓市最跌宕的一年。但自2008年9月以來(lái)，中央政府一系列立場(chǎng)明確、顯著減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)的利好政策出臺(tái)，使得年末房屋交易量出現(xiàn)了不同程度的增長(zhǎng)。但在全球金融危機(jī)、歐美多個(gè)國(guó)家面臨經(jīng)濟(jì)負(fù)增長(zhǎng)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入下滑通道的2009年，我國(guó)樓市要想真正回暖恐怕還需要一些時(shí)間。