房地產(chǎn)投資三要素

 在中國股市步入牛氣沖天的一年，投資者似乎都一心向“股”。與此同時(shí)，房價(jià)也在不知不覺之中穩(wěn)步上漲。買房產(chǎn)與買股票成為國內(nèi)目前能夠吸引大資金的兩大投資渠道。隨著大量農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為城市人口，城市的居住需求殷切，樓價(jià)上漲有其必然性。那么如何投資房產(chǎn)呢？

    投資攻略一：研究城市規(guī)劃

    隨著大量農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為城市人口，國內(nèi)各大城市面臨人口增長壓力，重新規(guī)劃城市功能是緩解人口壓力的必然之策，而政府的規(guī)劃是帶動(dòng)片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的最大利好因素。例如一個(gè)原本大家都不看好的片區(qū)，隨著政府大力開發(fā)，配套、交通等變得完善，片區(qū)樓盤升值自然水到渠成。假如在政府規(guī)劃實(shí)施之前買入，未來必然會(huì)享受到城市規(guī)劃所帶來增值的愉悅。下工夫研究政府制訂城市規(guī)劃走向，來把握未來城市的熱點(diǎn)。是投資房地產(chǎn)增值重要因素之一，例如深圳的寶安中心區(qū)、廣州的番禺區(qū)、北京的奧運(yùn)版塊、上海的浦東新區(qū)無一不在短短幾年內(nèi)樓價(jià)驚人飆升。所以房地產(chǎn)最重要的投資攻略是“城市規(guī)劃”，有政府做“莊家”的投資能不賺嗎？

    通常政府的城市規(guī)劃都會(huì)在媒體上公布，投資者只要細(xì)心留意即獲得相關(guān)信息，某一區(qū)域的規(guī)劃公布后，區(qū)域的土地拍賣價(jià)格高漲，或者國內(nèi)品牌開發(fā)商進(jìn)場開發(fā)，往往就是該區(qū)域樓價(jià)拉升的開始。

    投資攻略二：考察交通配套

    所謂“交通”即是指物業(yè)周邊的交通環(huán)境，主要看交通的配套和公交系統(tǒng)是否完備，例如處在城市地鐵或者主干道兩側(cè)的物業(yè)通常升值較快，尤其以地鐵沿線為最佳，升值空間往往超乎想像。例如深圳深南大道沿線住宅，2004年售價(jià)約6000——8500元/平方米，2007年地鐵建成，二手樓價(jià)格最低也要11000元/平方米，最高側(cè)達(dá)到20000元/平方米。而上海、北京、廣州的地鐵物業(yè)就更是有過之而無不及。對于主干道物業(yè)，其升值空間不言而喻。

    房地產(chǎn)是長期投資，通過升值后轉(zhuǎn)讓賺取利潤，而在轉(zhuǎn)讓之前，通過出租減少或者抵消月供款是最好選擇。對于有意長期收租的業(yè)主，更注重的應(yīng)該是上班族的工作便利性和時(shí)間成本，公交配套是首位，到就近商務(wù)區(qū)或市中心上班的便利性和交通成本，是直接影響租金的高低。也影響投資收益。

    投資攻略三：重視景觀資源

    隨著人口增長加快，城市開發(fā)過度，城里的景觀資源越發(fā)珍稀。在房地產(chǎn)行業(yè)有話老話：房子有價(jià)，景觀無價(jià)。一個(gè)擁有永恒景觀的物業(yè)其升值潛力，遠(yuǎn)比無景觀的房子要快得多。

    房地產(chǎn)投資中景觀物業(yè)分兩類，一類是自身的景觀，例如市區(qū)公園旁邊的物業(yè)、市區(qū)海岸（江湖）物業(yè)升值潛力最大。在深圳，以紅樹灣片區(qū)海景房最具代表；其次是物業(yè)周邊的景觀，旅游風(fēng)景區(qū)內(nèi)的物業(yè)，如上海的佘山別墅、北京香山別墅均是國內(nèi)最具代表性的有升值潛力物業(yè)。