廣東：六類困難企業可減免房產稅
繼政府有關部門為購房者減輕稅負之后，廣東省地稅局近日又出臺新規定，為企業減負。由于經營困難停產或歇業而造成土地閑置的企業，現在也可以減免房產稅和城鎮土地使用稅。
根據這份名為《廣東省地方稅務局關于調整房產稅、城鎮土地使用稅有關減免政策的通知》的文件，符合以下六種情形之一的，可酌情給予減稅或免稅的優惠，包括納稅人因停產、停業、歇業、辦理注銷等原因而導致房產、土地閑置，造成納稅確有困難的；納稅人因政策性虧損，造成納稅困難的等等。
廣州市地稅局工作人員對《第一財經日報》表示，這份文件剛剛下發到廣州市地稅局，目前正擬出臺政策解讀的文件。但是對于這一文件的覆蓋范圍是否涉及個人購房者，還是只針對企業法人，她表示目前還不好說。
這一新政策涉及的范圍包括所有企業，相比去年底出臺的部分房屋交易零稅負的政策，進一步擴大了影響。
房產稅類似于持有稅。其定義是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅，目前只有個人持有房產可以免征房產稅，而企業不能免征。政府部門可以每年按房產原值遞減后的余值計征，稅率為1.2%；或是按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。城鎮土地使用稅則是指以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，按照所在地稅務機關確定的適用稅額計算征收。
以廣東從化中心區域持有1000平方米工業廠房作經營的企業為例，在這一規定出臺前，每年的房產稅加城鎮土地使用稅可能達數萬元。
這一新規定對于去年受金融海嘯影響，導致經營困難的企業是一場實際減負的“及時雨”。它是去年12月廣東省地稅局推出的8項中小企業減稅措施其中的一項內容。初步估算，這8項政策僅今年將可減免企業稅收約30億元。
房地產企業也同樣可以從中受惠。在今年的廣州市地稅局第三號欠稅公告中，廣州市欠稅房企達到22家，合計欠款1.52億元。其中有5家房地產開發企業新增欠稅共2700多萬元。不少小房企已經進入無房可賣的境況，但是還要為名下的物業繳納各類稅費。
六種情形之一可申請減免稅
●納稅人因停產、停業、歇業、辦理注銷等原因而導致房產、土地閑置，造成納稅確有困難的；
●受市場因素影響，納稅人難以維系正常生產經營，出現較大虧損的，或支付給職工的平均工資不高于當地統計部門公布的上年在崗職工平均工資，且納稅人當期貨幣資金在扣除應付職工工資、社會保險費后，不足以繳納稅款的；
●納稅人因政策性虧損，造成納稅困難的；
●因不可抗力，如風、火、水、地震等嚴重自然災害和其他意外社會現象，導致納稅人發生重大損失，正常生產經營活動受到重大影響，造成納稅困難的；
●符合國家產業政策要求或屬于地級以上市人民政府扶持產業的納稅人，納稅確有困難的；
●其他經省地方稅務局批準的納稅確有困難的納稅人。