金隅集團(tuán)或6月赴港掛牌上市

據(jù)地產(chǎn)中國網(wǎng)記者獲悉，北京地產(chǎn)國企金隅集團(tuán)將于6月赴港掛牌上市，募資總額約6億美元（約合人民幣43.38億元人民幣）。

　　在金隅集團(tuán)的股東名單中，目前身處輿論漩渦之中的合生創(chuàng)展集團(tuán)引人矚目。合生創(chuàng)展集團(tuán)是于2005年金隅集團(tuán)進(jìn)行股改時引進(jìn)的戰(zhàn)略投資者。據(jù)媒體報道，合生創(chuàng)展集團(tuán)當(dāng)時的投資為3億元人民幣，在金隅集團(tuán)約占10%左右的股份，為集團(tuán)第三大股東。

　　對于合生創(chuàng)展投資入股金隅集團(tuán)，時任合生北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理的陳長纓并不否認(rèn)"看重金隅土地儲備"的考慮，也并不排除將來與金隅集團(tuán)在項(xiàng)目層面的合作，但他同時表示，在集團(tuán)層面參股金隅，主要還是看重金隅集團(tuán)在建材、開發(fā)等房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游多個領(lǐng)域的資源，以及合生與金隅之間較強(qiáng)的資源互補(bǔ)性。

　　記者致電合生創(chuàng)展集團(tuán)媒體負(fù)責(zé)人，但未獲正面回應(yīng)，不愿對參股金隅集團(tuán)一事做過多評價。

　　金隅集團(tuán)已是第二次發(fā)起上市沖刺。早在2007年，金隅股份就委托評估機(jī)構(gòu)對公司資產(chǎn)進(jìn)行評估，當(dāng)時準(zhǔn)備在2008年奧運(yùn)會結(jié)束后赴港上市。后來由于港股資本市場低迷，所有赴港上市的公司都推遲甚至取消了上市計劃。金隅股份也在其中。

　　根據(jù)時間計算，2007年底所做評估報告應(yīng)該已作廢。金隅股份重新發(fā)起上市，應(yīng)該會請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新做上市評估。

　　據(jù)上述消息人士透露，由于房價和地產(chǎn)股的評估價值變化，重估后金隅股份資產(chǎn)較2007年底評估值縮水很多，但是目前仍是內(nèi)地在香港上市的房企中，資產(chǎn)規(guī)模最大的企業(yè)。

　　其他面臨同樣問題的房地產(chǎn)企業(yè)均在2008年底放棄了上市。如寶龍集團(tuán)、恒大地產(chǎn)等。

　　為什么金隅股份要逆市而上？

　　一位不愿具名的資本市場人士對記者說，金隅股份發(fā)行股價并不抱很高期望。目前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股價已經(jīng)跌到了6.78港幣左右，而SOHO中國則從發(fā)行時的8.3元跌倒了目前的4.18元/股。

　　據(jù)悉，金隅地產(chǎn)逆市上市與其國有企業(yè)背景有很大關(guān)系。目前，金隅股份不僅有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，還有水泥、建材等業(yè)務(wù)。金隅集團(tuán)在北京奧運(yùn)會建設(shè)期間發(fā)揮了很大作用，而金隅股份上市也是北京奧運(yùn)會舉辦的成績表現(xiàn)。

　　一位接近金隅股份的人士說，按照時間表，金隅股份必須在2009年初上市，前一段時間資本市場實(shí)在低的過分，現(xiàn)在港股有些反彈，金隅股份就要趁勢上市。不管發(fā)行股價如何，國企和民營企業(yè)不一樣，"差不多就上"。

　　另據(jù)記者獲悉，金隅股份在上市之前就已經(jīng)進(jìn)行了股份化改造。金隅集團(tuán)持有約60%的股份，在其他5-6家股東中，有兩家為建材企業(yè)，而業(yè)內(nèi)著名的房地產(chǎn)企業(yè)合生創(chuàng)展也名列股東之中。而且持有約10%的股份。

　　上述消息人士對記者說，合生創(chuàng)展入股金隅股份實(shí)出業(yè)界預(yù)料之外。目前，業(yè)界對合生入股是屬于財務(wù)投資，還是戰(zhàn)略投資，尚不得而知。

　　按照集團(tuán)中期規(guī)劃，到2010年，金隅集團(tuán)銷售收入將達(dá)270億元以上，實(shí)現(xiàn)利潤15億元以上。其中新型建材的銷售收入約為150億元，房地產(chǎn)為40億元，物業(yè)為80億元。

　　金隅股份此次上市資產(chǎn)規(guī)模龐大，其中北京北三環(huán)附近的環(huán)貿(mào)中心就在評估資產(chǎn)包中，這座達(dá)50萬平方米的超級商業(yè)綜合體，目前租金價格約在7元/平方米/天。

　　金隅股份有商業(yè)地產(chǎn)，也有住宅開發(fā)，更有建材水泥等行業(yè)資產(chǎn)，因此金隅股份上市成為今年港股上市的焦點(diǎn)，也被稱為港股是否復(fù)蘇的試金石。